近日，深圳住建局公布了5月份的房地产成交大数据，全市一二手房成交量均出现断崖式下跌，整个市场犹如坠入冰窟里!

　　如果连深圳的房子都卖不动，其他地方还能好吗?

　　腰斩!深圳楼市凉了

　　5月份，深圳全市新房住宅成交2677套，环比下滑近24%，同比下滑近15%;二手住宅成交3027套，环比下滑38%，同比大幅减少61%。

　　从湾叔制作的图表可以看出，无论是新房还是二手房，5月份的成交量均双双创下去年2月份以来的新低。

　　变局!这轮牛市已经终结

　　从深圳、东莞、惠州、中山四座城市的二手房挂盘量集体持续放大的变化中，我们不难看出，现在整个深圳都市圈的炒房客都在加紧出货。

　　结合昨天深圳市金融监管局约谈了9家融资担保公司和5家小贷公司，要求机构严查信贷资金违规流入房地产情况的消息，湾叔预估未来深圳的调控力度还会持续从紧，不会轻易放松，这个冬天不会那么快过去!

　　再结合前段时间深圳地方政府承诺加大住宅供地力度和公共住房建设力度，以及收紧了大学生落户门槛并取消了落户补贴，可以看出深圳政府已经在做控制人口增长、增加住房供给的部署。

　　预计未来几年，深圳的人口虽然还会持续增长，但是增长幅度必定会大大放缓。再加上高房价的挤出效益，和都市圈轨道交通的疏解作用，不排除总人口还可能出现负增长，未来会有相当一部分人转移到东莞、惠州、中山居住。

　　因此现在看来，深圳楼市这波行情已然过了拐点，未来至少还要沉寂几年才有再次上涨的动力。而东莞、惠州、中山受深圳行情的影响，短期也肯定火不起来。

　　不过长期来看，随着深圳人口的不断外溢，东莞、惠州、中山的临深片区还是有较好的机遇，过段时间可以趁机入场抄底，应该会是一个较好的长线布局。

　　最后奉劝大家一句：好花堪折直须折，莫待无花空折枝!

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