香港豪宅交投炽热，上月底，位于香港大潭道45号一幢洋房，以4.28亿港元(下同)易手，成交呎价89596元。据悉，是次新买家支付了1819万元作为税款，相等于楼价的4.25%，反映买家以首置名义入市。

　　但买家是谁?昨日终于揭晓。

　　先来欣赏下该项目洋房的室内装修，图片来源Homejournal。

　　欧陆式浪漫气质的客厅：

　　360度无死角海景体验：

　　上述成交洋房为屋苑3号洋房，楼高3层，设有五间套房，附有泳池及2个车位，实用面积4777平方呎，设有花园约1289平方呎、天台998平方呎、前庭75平方呎。

　　据成交纪录册资料，3号洋房，以4.28亿元沽出，买家采用76天成交期付款办法。楼价5%订金在发展商接纳投标书当日率先缴付，而另外5%订金于签署正式买卖合约时再缴付，而尚余楼价90%余额则于第76日支付。

　　较2019年呎价微跌

　　大潭道45号7幢洋房俯拍图

　　4.28亿元不算天价，特别是以现时的楼市来看，较以往还有所下调。资料显示，香港大潭道45号由乐声电子(213)发展，提供7幢洋房，实用面积介乎4751至4848平方呎。该项目曾在2019年8月2日，单日沽出7号及8号洋房，实用面积4812及4751平方呎，成交价高达4.78亿及4.38亿元，呎价99335及92191元。

　　虽然不是天价，但也不是一般人能负担得起，买家是谁呢?昨日终于揭开神秘面纱，根据土地注册处资料显示，买家以个人名义胡祖六(HU FRED ZULIU)登记，为春华资本董事长兼创始人，也是蚂蚁集团董事会成员。

　　胡祖六

　　胡祖六为清华大学中国经济研究中心主任，曾于2008年任职美国高盛投资银行经济研究执行董事、高盛大中华区主席，曾被媒体评为中国最英俊、最有绅士风度的经济学家。此外，胡氏亦曾任职港交所(388)董事，惟在3月份自愿不参选连任。

　　蔡卓妍容祖儿均在大谭有物业

　　香港大谭也是较为人熟知的一个传统豪宅区，位于港岛南区。豪宅主要分布在大潭三条道路。大潭道环境幽静，私隐度高，大多数住宅有海景，交投相对活跃。三面环海的白笔山道，坐拥得天独厚的地利优势，豪宅屋苑甚有名气，获不少富豪追捧。最后红山道自成一国，是玫瑰园坐落之处，单位皆可眺望大潭湾海景。

　　同样地，豪宅聚集地亦是城中富豪的群聚地，区内其中一个指标屋苑为红山半岛，多年来不乏社会名人追捧，其中最为人熟悉的业主包括有艺人蔡卓妍、容祖儿，漫画家马荣成、肝脏科世界权威黎青龙、补习天后Amanda Tann等等。就连地产界人士都有入市，新鸿基地产副董事总经理黄植荣及新地已故创办人郭得胜姪孙郭兆聪，都有斥资于2020年入市。

　　李小加

　　还有港交所前行政总裁李小加，住在大潭道60号龟背湾2号屋，此处还是已故名人张国荣的故居，是赤柱其中一个知名豪宅，面积4002呎。资料显示，该龟背湾2号屋业权于2011年6月易手，成交价1.4亿元，相当于呎价3万多元。

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