对于当前的楼市，如果仔细观察，你会发现两个明显的特征。一是冷热不均，二是认知背离。

　　首先简单说一下冷热不均的情况。

　　冷热不均主要 表现在地区之间的差异，整体上以北冷南热为主。北方人口持续流出的城市，楼市老态尽显，房价以跌为主。南方人口大量净增的城市在住宅用地供应不足及棚改拆迁的影响下，房价一波一波地上涨。尽管有二手房参考价，尽管出台了各种限购、限售措施，但是，在强大的需求面前，楼市不火不行。

　　其次谈一谈认知背离的情况。

　　这个认知背离主要是指买房人层面与主管部门层面。买房人对楼市越来越热情，而主管部门越来越冷静，甚至非常担心房地产泡沫破灭的风险突然降临。

　　买房人越来越热衷于买房，从国家统计局公布的70个大中城市的房价就可以看出，在70个大中城市中，新房房价上涨的城市达到了62个，二手房房价环比上涨的城市数量为54个。今年1-4月，商品房销售额53609亿元，比2019年1—4月份增长37.0%。

　　买房人之所以热情，可能看中了房价不会下跌，相信经济会进一步增长，相信个人收入会进一步增长，总之， 他们中流传着一个观点“买房没有巧，只要买得早”。

　　但是，咱们的主管部门可不同，他们要为整体性的经济持续健康发展着想，他们要守住 广大居民的钱袋子，不能让居民的财富水。他们更着眼于长远，着眼于全局。

　　5月22日，中国人民银行副行长李波在“2021清华五道口全球金融论坛”上表示。“要充分发挥宏观审慎政策结构性靶向调控的作用。针对房地产金融、跨境资本流动、债券市场等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险”。

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　　楼市实战，买房路上12堂必修课

　　作者：房价大数据

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　　实际上，在中国人民银行副行长李波谈论楼市靶向调控之前，银保监会主席郭树清更是直言房地产中相关投机的风险。

　　银保监会主席郭树清在今年3月2日的国新办新闻发布会上表示：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的”

　　尽管，从长期角度观察，房地产泡沫难以逃掉破灭的可能。但是，站在现在的角度，还是没有多少人敢大胆地提出让房价下跌。不管是专家、学者还是主管部门，还是希望房价软着陆，既不出现大跌，也不出现大涨，最好的办法是小步慢走，就这么一直走下去。

　　但是，最近，一篇来自于深圳的一位前领导张思平“光靠行政手段消灭房地产泡沫是很难的”的文章引起了广大买房人的热议。他在文章中建议：需通过各种方式，促使房价逐步下降，合理回归。

　　其实，按现有的情况，想实现房价软着陆，可能没多大的机会。因为，能够这么做的人还想着继续上涨，才能解决当前收支。至于以后，可能会有更好的办法吧，那就把机会留给后来人。

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