央行官员近期说人民币保持中长期升值，个人觉得这句话有很重的分量，不仅关乎人民币国际化、金融市场、国际贸易等大事，也关系咱们老百姓的理财和日常生活。下面简要分析一下，由于这一政策的影响十分复杂，有利有弊，个人学识有限，不对之处还请批评指正。

　　一、这一政策出台的背景，或者是中国的底气

　　1、中国率先从疫情中走出，经济反弹强劲，工作、生活、出行等秩序有序恢复，基本达到疫情前水平。

　　2、中国依然实现较大贸易顺差，出口强劲，虽然升值不利于出口，影响外向型企业，尤其是低端制造企业，但也有利于这些企业转型升级，更加积极上进争取活下来。

　　3、全球货币量化宽松，尤其是美国无底线的放水，导致全球资源性资产价格飞涨，致使依靠进口原料的企业生存艰难，容易产生输入性通胀。

　　4、对构建国内大循环的自信，我国有全球最大的消费市场，人民币升值即使导致出口有一定回落，但国内消费市场完全可以消化掉因出口减少的商品，相信国家是经过评估的。且人民币升值提高了货币购买力，也有利于刺激国人消费。

　　5、国家崛起需要强大的货币作为支撑，这就需要人民币加快国际化步伐，让外国人用人民币结算，用人民币作为外汇储备。

　　总之，这一政策体现了中国和中国经济的自信。当然，任何事情都有两面性，有利也有弊。下面简单说说对股市、楼市和我们生活的影响吧。

　　二、对股市

　　对股市的影响是积极的，热钱会不断兑换成人民币资产流入股市，即使股市不赚钱，起码还有汇兑收益。当然，股市涨跌也是由供需决定的，流入股市的钱多了，正常来讲会推动股价上涨，当然股市上涨是由很多条件综合的结果，但无论如何，钱多是很重要的一个因素。

　　人民币升值最为受益的行业应该就是靠从国外采购原料的行业，比如钢铁行业要买铁矿石、造纸行业要进口纸浆等等，人民币升值购买力就强了，同样的钱可以买的东西多了，这很好理解。

　　对进口企业有利，当然对出口企业就不利。所以那些以出口为主业的企业，比如服装加工、家具、出口为主的电器企业等等就为不利。当然，如果一些产品是外国人消费不可替代的，那也没有关系，所以归根结底，还是看企业的核心竞争力。不能老让外国人通过疯狂印钱来买我们的便宜产品了。

　　三、对楼市

　　我想这是很多伙伴关心的问题，不管有房的还是没房的。但从人民币升值单一的角度看，按理说会吸引更多的资金流入国内，这些资金会寻找优质资产保值增值，楼市作为蓄水池，也是比较好的资产，钱多了，从经济学的角度讲是应该涨的。但是，中国楼市是比较特殊的，涨跌受太多因素影响，但从汇率角度判断，不严谨，也不全面，因为还有比汇率更重要的因素决定着房价。

　　从政策角度讲，房住不炒，这是基本方针。因为目前国内大部分城市房价都很高了，这种高不仅是相对老百姓的收入，即使在国际上对比看，也不低了。

　　从利率看，我认为这是影响房价十分重要的因素，最起码比汇率重要多了。利率对首套房、二套房是差别定价的，目的就是打压炒房客，增加炒房客买房成本。

　　从人口看，现在养孩子的成本太高，导致想生的不敢生，人口普查结果公布没有多久，许多房价高的城市新生儿出生率是下降的。

　　从供给看，一方面，现在许多城市，比如北京，限竞房、公租房、廉租房、共有产权房、人才公寓等供给量很大;另一方面，中国经过40年的高速发展，现在小孩子的父母，父母的父母许多都是有房子的，即使每户一套房子，这个小孩子未来也会有三套房子，如果结婚了，对方也是这样的情况，那么这个新家庭会有六套房子。

　　从土地价格看，希望以后面粉便宜一些，当然这取决于中国经济高质量转型的速度，希望越开越好。

　　从高房价的影响看，现在大部分家庭的重要开支是每月的房贷，受此影响，势必会对其他生活消费有挤出效应，这样许多制造企业生产出的产品销量会下降，经济内循环就很难搞起来，不利于经济增长。此处就能和人民币升值不利于出口联系起来，既然出口也不行，国内消费又受制于房价过高，从而也可以得出人民币升值会间接导致房价下跌的结论。

　　所以一项政策的出台影响是多方面的，错综复杂的，关键是哪一方力量占优，它就影响大。

　　我个人对于楼市的观点，刚需房该买的还是要买，投资的话不是特别建议，最起码买房子已经不是很好的投资方式了。如果确实钱多当然可以买，以下几个维度供参考：1、一线城市或经济发达城市。2、人口净流入的城市。3、不是一线城市的，一定要买核心地段。4、大开发商、房子质量好、绿化好、物业管理好、稀缺户型，总之是居住功能和体验特别好的小区。5、周围学校、医药、综合购物中心、公园、运动场所等配套齐全的。6、二手房交易活跃。7、商铺不建议投资，尤其商场里面的，因为商场一关门，商铺就归零了，要买，大型社区的底商勉强可以考虑;商住也不建议，除非租售比特别好，或者赌未来政策向好。

　　四、对日常生活

　　人民币对外升值，是人民币买国外的东西购买力提升了，钱值钱了。但国内是不是也越来越值钱了呢?

　　由于我国对外汇是有管制的，其实对内值不值钱，关键还是看国内印钱的增速，一般看m2，如果国内m2增速高，其实我们的钱从国内来讲还是逐步贬值的。当然，这要看国内和国外流入国内商品供应量如何。

　　不过，人民币升值对老百姓来说终究是好事，到国外，我们也可以扬眉吐气潇洒潇洒了：)在国内，试想如果进口的东西我们买着便宜了，国内的也就不敢乱涨价了，有竞争的市场会自动调节的。

　　人民币升值是国家强大、自信的表现，我们个人投资其实就是投资国运。看好中国，相信中国!

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