人民币国际化条件下，中国央行最终要放弃汇率目标。人民币在中长期内将持续对美元升值。

　　——莫干山研究院

　　21日，一则央行官员表达央行放弃汇率目标的消息在媒体传开，引发市场激烈反应，关于房市问题再次引发市场关切。

　　贬值买房!升值继续买房!

　　若干年前人民币贬值，大家认为应当迅速买房。当人民币升值，有观点认为，应当继续买房。为何两种完全相反的市场情形，会对房市无效?

　　人民币贬值的时候，大家认为房子是避险资产，买房可以保值增值。市场预期加持，让全社会掀起了一拨买房潮。

　　央行官员表示未来放弃汇率目标，人民币将在中长期内对美元升值，这既是中国经济增长和人民币购买力提高的结果，也是美联储量化宽松和扩表的后果。一石激起千层浪，人民币升值论迅速酵，再次引发人们对房市的关注，进而再一次构成资产配置选择：买房仍然是正确选择。

　　因为，人民币升值，全球热钱将流入中国，巨大的流动性将支撑房地产市场再次形成货币蓄纳池，中国的房价将长期保持坚挺，房子仍然是中国最保值增值的资产。

　　房子并非保全资产，留意市场拐点

　　当前，房价畸高不下，房产已经成为风险资产，谨防房地产市场动荡引发金融、社会风险，是事涉中国民生的大事。

　　从这个意义上说，房子并非保全资产，房价长期保持坚挺须留意市场拐点引发市场预期更易。

　　纵然，当人民币升值引发热钱流入中国，再一次支撑房市，令房价再一次出现上涨潮，而盛极而衰，房产市场的泡沫将迅速膨胀吹破，限字头+金融房贷收紧稍有成效的房住不炒将前功尽弃。

　　显然，这是高层不愿看到的市场情形。

　　按照当前监管的力度，即便热钱流入，做好资金监管和投向管理，用于乡村经济振兴等中国亟须重视的领域，仍然是应对输入性流动性充裕冲击的最好办法，助力中国区域、城乡经济发展平衡。

　　灰犀牛风险与政策连贯收紧

　　今年3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。

　　很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

　　——郭树清，2021年3月2日

　　这已不是郭树清第一次谈房价“灰犀牛”，在此四个月以前，2020年12月1日，郭树清在《十四五规划建议辅导读本》指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　综上，无论从哪个角度来说，人民币升值将引发房市热，都站不住脚。

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